DT：当市场呈现什么样状态时，你会觉得到了成熟的时机？

莫天全：这是一种感觉。现在并不是一个好的时机，中国股市下跌了60%，现在很少有人还会买股票。我觉得如果目前上市，股票就会跌，那就没有必要上市。现在我们把所有的准备工作都做好，也在不断地更新记录，只是等待上市的时机。

DT：这样看来，搜房已经处于蓄势待发的状态了，计划在哪个市场IPO？是选择A股，港股，还是纳斯达克？

莫天全：我想首选还是在国内上市。毕竟对证监会的一些要求，整个体制的问题更了解，而且国内上市离我们的网民更近，这会更好一些。如果不行的话，就只能国外上市，香港和美国我们都没有排除。应该说三组都在进行中，因为它们有很多相通点，每个证券监督所的规矩或每个国家的要求都相近，只是做一些小的调整，应该很快。

“我们与开发商共享整个市场的压力。”

DT：搜房在整个房地产业的互联网广告中所占比例有多大？

莫天全：房地产互联网广告的投入在整个广告投入中占比近10%。搜房占其份额大概是50%~60%，新浪的份额大概不到30%，搜狐就更少一点，其它网站就是个位数了。

DT：现在开发商的日子不如以前那么好过了，那么搜房现在属于什么样的状态？

莫天全：我们跟开发商一起共享市场的压力。

DT：大家普遍的感觉是：购房者持币观望，开发商不赚钱了，就会更大力度地投放广告。这对搜房来讲，反而广告收益会更大，是这种状况吗？

莫天全：虽然说搜房受到的影响目前还没有开发商来的那么直接和强烈，但是我们共享整个市场的压力，目前绝对有压力。因为整个市场不好，经济有问题肯定会影响到各个方面。购房者也有压力，房子价格上不去，直接影响了开发商的收益。但是，对于我们来说也一样，客户有压力肯定会影响到我们。

DT：你所说的共享市场压力是从长期来看，还是短期的？

莫天全：长期短期都是一样的，只不过对我们的影响有可能会不太一样。如同你刚才所说，地产商压力很大的时候，他一定要投放更多的广告费用，或者他在缩减成本的时候，也会考虑该投向广告回报率更高的地方，我们就是首选。所以，对我们的影响会小一点，但这个影响肯定是有的。

DT：从去年年底到现在，你们广告收益是不是还有新的增长？

莫天全：肯定有增长，不管这个市场有多糟糕，我们也会有增长，只不过要看增长的幅度大小。一直到2008年7月份之前，从财务数字上面来看，压力还没有体现出来。我们还是保持一个比较高速的发展，不管是收入还是利润。现在增长率我们会控制在50%到100%之间。控制增长就是说不能太快，太快也会耗尽所有的资源。短期和长期要同时考虑，一味增长也不一定是对的，要把企业做稳。

DT：前一段时间搜房推出了一个“搜房卡”，是迎合现阶段房地产市场不太乐观的措施吗？

莫天全：这是一个创新。市场变化很快，有很多事情是迫于市场的压力而变化，但是也有很多事情是我们推动这个市场在变化。

搜房卡的出现，主要是从搜房自身700多万注册用户的需求出发的，如何提供更好的服务是我们一直在研究的课题。搜房卡作为一个载体，是由内部的需求推动的。把买卖双方的人结合到一起，以较低的价格买到房子，消费者开心了，开发商也开心，因为他们的房子能更快地卖出去。

DT：去年年底关于“中国楼市拐点”论，你曾说虽然没有全部实现，但是已经体现了一半，这如何理解？

莫天全：拐点确实存在，所以我觉得当时我的判断还是比较乐观的。说得柔和一点是市场在调整，说得直接一些就是下降，确实比我们想象的要厉害。最近一段时间压力在变大，而且我觉得这种下降的走势不会在短期之内结束。

DT：对开发商而言，你觉得他们最难熬的日子会出现在什么时候？

莫天全：应该在半年到一年左右的时间。再过半年，明年春节前后应该是比较难过的一个时期。